Selanik Ano Poli’de Golden Visa Uyumlu 1+1 Satılık Loft Daire

Emlak Detayları

Ano Poli’de yenilenmiş bir loft dubleks

Selanik’in en eski mahallesi Ano Poli ile Agios Pavlos sınırında, 51 metrekare kapalı alanı olan bir loft dubleks. Zemin katta açık plan yaşam alanı ve tam donanımlı mutfak var, üst katta yatak odası ve balkon. Daireye ait 150 metrekarelik bodrum depo, bu ölçekte bir dairede alışılmış bir ek değil.

Daire baştan aşağı elden geçmiş. Elektrik ve su tesisatının tamamı, zemin kaplamaları ve ısı yalıtımı yenilenmiş. Teslim eşyalı ve donanımlı: beyaz eşyadan aydınlatmaya, mobilyadan dekorasyona kadar içindekiler fiyata dahil.

Daireden ne çıkıyor

Zemin kat. Salon doğal ahşap dokular ve beton görünümlü bir televizyon duvarı üzerine kurulmuş. Mutfak salonla bütünleşik, ankastre fırın ve ocak ile özel üretim ahşap dolaplar var. Asma kata çıkan merdiven salonun içinde duruyor.

Asma kat. Yatak odası, gömme ahşap gardıroplar ve aynalı bir hazırlık köşesi. Büyük sürme cam kapı doğrudan özel balkona açılıyor.

Banyo. Walk-in duş, siyah çerçeveli cam duşakabin, gömme rezervuarlı asma klozet, taş tezgâh ve çamaşır makinesini gizleyen ahşap dolap.

Bodrum. Daireye ait 150 metrekare özel depo alanı.

Konum

Aristoteles Üniversitesi kampüsüne 900 metre, yürüyerek on dakika. Tarihi merkeze ve Kamara’ya 1,2 kilometre. Aristoteles Üniversitesi yaklaşık 51 bin öğrencisiyle Yunanistan’ın en büyük üniversitesi. Mahallede öğrenci ve akademisyen kiracının neden eksilmediğini bu rakam açıklıyor.

Ano Poli’nin bilinmesi gereken tarafı şu: sokaklar dar ve yokuşlu, arabayla her kapıya yanaşılmıyor. Bunu kusur olarak değil, mahallenin neden bu kadar korunmuş kaldığının sebebi olarak okumak gerekiyor. Bölge resmi olarak geleneksel yerleşim statüsünde, yeni yapılaşma dokuya uymak zorunda. 1917 yangınından kurtulduğu için Selanik’in Bizans surları, taş döşeli sokakları ve Osmanlı dönemi yapıları burada ayakta.

Fiyat

Fiyat 250.000 euro. Daire eşyalı ve anahtar teslim. Daire ve 150 metrekarelik depo tek tapuda.

Golden Visa uyumlu

Bu taşınmaz Yunanistan Golden Visa programına uygun. Uygunluk, ticari kullanımdan konuta dönüşüm kategorisinden geliyor.

Programda eşik 2024 düzenlemesinden bu yana bölgeye göre değişiyor: Selanik ve Atina gibi yerlerde standart eşik 800.000 euro, ülkenin geri kalanında 400.000 euro. Ticariden konuta dönüşüm ve tescilli binaların restorasyonu ise ayrı bir kategori ve bu kategoride eşik 250.000 euroda kalıyor.

Bu kategorinin iki farkı, bu daire için doğrudan belirleyici:

• Asgari yüzölçümü şartı yok. 120 metrekare kuralı yalnızca 400.000 ve 800.000 euro bantlarında geçerli. Dairenin 51 metrekare olması engel değil.
• Konum kısıtı yok. Kategori ülke genelinde işliyor, Selanik’te olması engel değil.

Eşiğin tek taşınmazla karşılanması gerekiyor. Daire ve depo tek tapuda olduğu için bu şart sağlanıyor.

Oturma izni beş yıllık veriliyor, taşınmaz elde tutuldukça yenileniyor. Eş, 21 yaşına kadar çocuklar ve her iki tarafın ebeveynleri kapsama alınabiliyor. Yunanistan’da fiilen oturma zorunluluğu bulunmuyor.

Bilinmesi gereken bir kısıt var: Golden Visa kapsamındaki taşınmazda 60 günden kısa süreli kiralama yapılamıyor. Uzun dönem kiralama serbest, kısa konaklama platformları kapsam dışı.

Başvuru dosyası mülke ve kişiye özel evrakla yürüyor. Süreci ve takvimi, tapu evraklarını ve dönüşüm belgelerini birlikte inceleyerek anlatıyoruz.

Daireyi yerinde görmek ya da süreci baştan konuşmak için bize ulaşın.

+90 (212) 253 33 50  ·  Aztek Gayrimenkul ve Yatırımları